מן העיתונות

הגדלת סמכויות של הוועדות המקומיות, האצת הבנייה, הרחבת ההתחדשות העירונית ורפורמה בשוק השכירות - אלה רק חלק מההצעות בתחום הדיור הכלולות בטיוטת חוק ההסדרים, שמטרתן לאפשר את הגדלת היצע הדירות

Ynet 3.2.23

במסגרת חוק ההסדרים האחרון הוכנסו שני תיקוני חקיקה בנוגע להיטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי, אלא שלדברי עו"ד ניצן זימרן ומיטל טויסטר רוזנטל, מסתבר שעל פניו שני הסדרי החקיקה האמורים סותרים זה את זה

גלובס 1.1.23

אין מניעה לנצל את שטחי התמ"א לצורך הקמת מרפסות במסגרת הליכי רישוי, ואין מקום לחייב בהיטל השבחה בגין ניצול זכויות התמ"א לצורך הקמת מרפסות בתוך קווי הבניין של התמ"א

מגדילים 29.12.22 | עוה"ד מיטל טויסטר רוזנטל ואור בוכריץ

החלטה חשובה המאזנת נכונה בין חשיבות ההתחדשות העירונית לטענות בדבר הפרעה ופגיעה באיכות החיים, וכן מקנה חשיבות לעקרון ההסתמכות ולעובדה שיזם פועל במשך תקופה ארוכה, תוך השקעה כספית ניכרת, בשיתוף פעולה עם הרשות, על מנת לקדם פרויקט התואם את מדיניות הוועדה המקומית

ווינט 11.12.22

כל הצרות והמוקשים של תקנות רישוי עצמי שנכנסו לתוקפן השבוע, וגם כמה פתרונות אפשריים, שמתחילים כרגיל בהתייעלות עבודת הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה // פרשנות

 מגדילים 24.10.22 | עו"ד עפר טויסטר

הוועדה המחוזית תל אביב מגדילה את רמת הוודאות במיזמי התחדשות בתחומה ומבהירה את מדיניותה לגבי היקף התמורות לדיירים, זאת על רקע התקן השמאי החדש שמאפשר גמישות בנושא. הקביעה ניתנה במענה להתנגדויות שהגישו יזמים לתוכנית ההתחדשות של חולון

 מרכז הנדל"ן 24.8.22

עו"ד עפר טויסטר התראיין לגלובס בעקבות החלטת ועדת הערר לפיה בעלי הדירות הישנות ברובע 3 בתל אביב לא יוכלו ליהנות מפטור מהיטלי השבחה בשל תמ"א 38

גלובס 22.8.22

 בית המשפט המחוזי קבע כי הסכם התמ"א מהווה אירוע מימוש. עם זאת, על מנת שלא לעקוף את תכלית הפטור ואת העקרונות שנקבעו בפסיקה (לרבות בעניין הלכת אקו סיטי), הרי שבעת חתימת הסכם תמ"א, יש להתייחס לזכויות התב"ע, אשר חופפות לזכויות התמ"א, כזכויות שאושרו מכוח תמ"א 38 אשר חל עליהן פטור מהיטל השבחה.

משרדנו מייצג את היזמים במקרה זה ואף את אקו סיטי (בהלכה שהוזכרה בפס"ד זה).

מרכז הנדל"ן 20.6.22

גלובס 23.5.22 | עו"ד עפר טויסטר

אין מניעה להגביל את האיחוד והחלוקה רק על שטחי הציבור. ועדת הערר מחזקת מגמת עירוב השימושים בתוך המבנים

מרכז הנדל"ן 7.3.22

עו"ד ניצן זימרן שותף במשרד עו"ד עפר טויסטר העוסק בתכנון ובניה מנתח עבור גלובס החלטה מעניינת העוסקת בפרויקט תמ"א 38 שאושר על אף חוסר השיוויון בדירות התמורה במסגרתה ועדת הערר קבעה כי אי שוויון בתמורה שיקבלו דיירים שונים בפרויקט תמ"א, אינו עילה לדחיית הבקשה

גלובס 7.2.22 | עו"ד ניצן זימרן

עו"ד עפר טויסטר ויצחק חזיז – מתמחה במשרדנו, מנתחים מספר פסקי דין הנוגעים לסוגית תיק המידע כחסם בקידום התרי בנייה

גלובס 31.1.22 | עו"ד עפר טויסטר

האם העלאת מס הרכישה תצנן את השוק בטווח הקצר או שמא בטווח הארוך נראה חזרה של עליות מחירים? האם זה המהלך הרצוי שיענה על הביקושים ויצנן מחירים?

באתר וואלה ביקשו מעו"ד עפר טויסטר לחות דעתו על המהלך.

וואלה! 28.11.21

ועדת הערר נכנסה בנעליה של הוועדה המקומית ברמת גן לאחר שזו האחרונה התעלמה מהחלטותיה שלא לדחות בקשות לתמ"א 38

דה מרקר 11.11.21

בעקבות הפקדתה של תוכנית ארלוזורוב התייחס עו"ד עפר טויסטר לאי קיומו של העקרון "מגרש אחד תכנית אחת" בתוכנית

מרכז הנדל"ן 18.8.21 | עו"ד עפר טויסטר

עו"ד מיטל טויסטר התארחה בפודקאסט העוסק בסוגית היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית שיזם מרכז הנדלן

פודקאסט "החזית העירונית" 7.8.21 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

מהו דינה של בקשה לתוספת יחידות דיור בפרויקט מכוח תמ"א 38 כאשר קיים חוסר "מסוים" של שטחי ציבור? עורכי הדין עפר טויסטר וניצן זימרן מנתחים עבור גלובס החלטה מעניינת של ועדת הערר.

גלובס 26.7.21 | עו"ד טויסטר, עו"ד ניצן זימרן

גלובס 12.7.21 | עו"ד ניצן זימרן

האם על הוועדה המקומית לשלמו עם ריבית פיגורים או ריבית רגילה?

מגזין בוני הארץ - יוני 2021 | עו"ד ניצן זימרן

גלובס 3.5.21

בראיון לעיתון גלובס חיוותה עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל את דעתה על החלטת ועדת הערר במחוז ירושלים שדחתה את בקשת הועדה המקומית לגבות היטל השבחה בגין הרכבת הקלה.

גלובס 26.4.21

עיריית גבעתיים החליטה למשוך את הערעור שהגישה לבית המשפט העליון בעקבות החלטתו של בית המשפט המחוזי לפיו בפרויקטי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה חל הפטור מהיטל השבחה על כל הזכויות שמקנה תמ"א 38 גם אם יש תכנית אחרת של הרשות שחלה על הפרויקט.

דה מרקר 7.3.2021

עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל התראיינה למוסף הנדל"ן המיוחד של גלובס שעסק בהתחדשות עירונית ובו חיוותה את דעתה בסוגית התמורות לדיירים. בין היתר אמרה בכתבה כי: כשמשנים מדיניות בלי לקבוע הוראות מעבר ובלי להגן על פרויקטים שנמצאים בצנרת, זה פוגע באפשרות לממש פרויקטים.

גלובס 5.3.21

עו"ד עפר טויסטר התארח בתכנית הנדלן של רדיו תל אביב ודיבר בה על עתיד תכנית תמ''א 38 ובנוסף על חשיבות ייעול הליכי התכנון בישראל לאור המציאות הנוכחית.

רדיו תל אביב - תכנית הנדל"ן - 5.2.2021

עו"ד עידן בן-עמי ממשרדנו מפרסם מאמר מקיף המנתח את תזכיר חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 128), התשפ"א–2020 שפורסם לאחרונה אשר מציע מספר תיקונים בחוק התכנון והבנייה וביניהם שינוי מהותי של הדין הנוגע למוסד ההקלה מתכנית.

מרכז הנדל"ן 28.2.21 | עו"ד עידן בן עמי

על עתיד ההתחדשות העירונית ובין היתר על שאלת השאלות: האם באוקטובר 22 תסתיים התמא 38?

רדיו תל אביב - תכנית הנדל"ן - 19.2.2021

ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב הורתה לוועדה המקומית תל אביב לדון בתכנית פינוי בינוי ברמת הטייסים מבלי להמתין להכנת מסמך מדיניות שהכנתו טרם החלה

מגדילים 2.2.21

גלובס 25.1.21

גלובס 20.12.20

בבניין במזכרת בתיה הורחבו חלק מהדירות הישנות, וחלק לא הורחבו ונותרו להן זכויות. בית המשפט הפריד בין הזכויות בקומות הקיימות לבין הזכויות בקומות החדשות.

גלובס 29.11.20 | עו"ד ניצן זימרן

מגדילים 22.11.20 | עו"ד עפר טויסטר

גלובס 6.11.20 | עו"ד עפר טויסטר

גלובס 2.11.20| עו"ד עפר טויסטר

איך נראית ההתחדשות העירונית בשטח, החסמים הקיימים ומה צופן העתיד.

גלובס 26.10.20

גלובס 26.10.20

גלובס 10.8.20

הוועדה המחוזית דחתה התנגדות לביטול תוכנית להתחדשות עירונית עקב הצללה

מגדילים 28.7.20

נדחתה עתירת תושבי הוילות נגד הקמת מגדל אישפוז באיכילוב

כלכליסט 22.7.20

דה מרקר 19.7.20

עוד קבעה הוועדה כי את ההשבחה בגין ניצול זכויות מכוח תכנית המרתפים של תל אביב יש לקבוע לפי מועד אישור התוכנית - ולא לפי מועד בקשת היתר הבנייה

מרכז הנדל"ן 6.7.20 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

ראיון עם עו"ד עפר טויסטר על רקע הדיון בתקציב המדינה

גלובס 1.7.20

מרכז הנדל"ן 15.6.20| עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

ועדת הערר קבעה כי בתביעה על ירידת ערך, המצב הקודם ייבחן על בסיס המצב הסטטוטורי ולא על פי הבנוי בפועל והפגיעה תוערך על פי גישת ההשוואה

גלובס 28.6.20 | עו"ד ניצן זימרן

מרכז הנדל"ן 24.5.20 | עו"ד עפר טויסטר

גלובס 20.5.20

בגלובס ביקשו מעו"ד עפר טויסטר לחוות את דעתו על היתכנות המהלך

גלובס 29.4.20

במוסף הנדלן של גלובס ביקשו לשמוע את עמדתה של עורכת הדין מיטל טויסטר רוזנטל שלדעתה ההחלטה מבהירה כי הנישומים הם בעלי הזכויות בקרקע והם בלבד

גלובס 27.4.2020

שאלות ותשובות נוכח החלטת ועדת הערר המחוזית: האם הדיירים יידרשו לשלם את ההיטל כי דירותיהם קובעות את גובה ההשבחה? מה תהיה ההשפעה על הכדאיות הכלכלית ליזם?

דה מרקר 22.4.20

כדי להבטיח שענף הבנייה יתאושש במהירות, וכדי לשחרר מבעוד מועד את ה"פקק" הצפוי במוסדות התכנון, המשרדים צריכים לשים בראש סדר העדיפויות את נושא ההתנגדויות ופעילות הוועדות המקומיות

מרכז הנדל"ן 19.4.20 | עו"ד עפר טויסטר

גלובס 15.4.2020

מגדילים 8.3.20

תיקון בניסוח לתוכנית רובע 4 לא מאפשר בניית מרפסות בקומות העליונות של מיזמי התחדשות עירונית. היזמים לבית המשפט: “התיקון נעשה ללא סמכות”

כלכליסט 3.3.20

גלובס 17.2.20| עו"ד עפר טויסטר

השמאית המכריעה שבחנה את נושא ההשבחה בפרויקט תמ"א 2/38 ברחוב קלישר בתל אביב קבעה כי המועד הקובע הוא הוצאת היתר הבנייה מכוח התמ"א • ועדת הערר חשבה אחרת

מרכז הנדל"ן 8.1.2020 

האם שינוי ייעודה של קרקע המיועדת להפקעה, מדרך לבית קברות, הוא אירוע משביח המחייב את בעלי הקרקע בהיטל השבחה?

גלובס 29.12.19 | עו"ד עפר טויסטר

הוועדה המקומית בהרצליה ביקשה לחייב בהיטל השבחה גם ממ"דים שנבנו בפרויקט תמ"א 38 בעקבות הקלה שנתנה בקווי הבניין • ועדת הערר דחתה הטענה ואישרה מתן פטור

מרכז הנדל"ן 4.11.19 | עו"ד עפר טויסטר

מאקו 27.11.19

פרויקט לבניית 515 דירות נבלם ב־2017 לצורך הכנת מסמך מדיניות של העירייה. ועדת הערר הורתה לעירייה לסיים את ההליך בתוך 7 חודשים

כלכליסט 14.11.19

הרוב הדרוש להוצאת פרויקט התחדשות עירונית לפועל וסוגיית היטלי ההשבחה: זמנה של תמ"א יוקצב, אך כבר עכשיו אפשר למצוא פתרונות שיובילו את ההתחדשות העירונית למקומות טובים יותר 

גלובס 4.11.19 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

הוועדה המקומית התנתה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 בעיר ביצירת לובי כניסה המונגש לרחוב • ועדת הערר דחתה זאת, שכן המצב נוצר בעקבות עבודות פיתוח עירוניות

מרכז הנדל"ן 27.10.19

ביהמ"ש העליון: אין לחייב היטל השבחה בגין רכיב מע"מ בעסקאות של עוסקים

בוני הארץ 24.10.19 | עו"ד עפר טויסטר

פרויקט מיוחד של מרכז הנדל"ן לרגל החגים מנסה לעשות סדר בענף ולתת לממשלה החדשה, אם תקום בקרוב, טיפים חשובים • כתבה שלישית: תכנון ובנייה והתנהלות הרשויות

מרכז הנדל"ן 17.10.19

על רקע תביעות פיצויים בהיקף 2.5 מיליארד שקל שהגישו בעלי נכסים שהוכרזו לשימור, קבע מומחה מטעם ועדת הערר כי עלויות שיפוץ בניין לשימור גבוהות משמעותית מעלויות השיפוץ שהעריכה העירייה. אם תתקבל חוות הדעת, תהיה עיריית תל אביב חשופה לתשלום פיצויי עתק

כלכליסט 7.10.19

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בעיר החליטה על תיקון של תוכניות הרובעים, בעקבות עתירה של ארבע חברות נדל"ן ■ "התניית הליכי ההתחדשות בכך שבעלי הזכויות ייתנו כתבי שיפוי - בלתי סבירה"

דה מרקר 21.8.19

תושב חיפה ביקש להוסיף מרפסת לביתו – ונדחה בשל קרבה לתחנת טרנספורמציה • ביהמ"ש קבע: על הגורמים לדאוג לטיפול בבעיית הקרינה, במקום לדחות את בקשת התושב

מרכז הנדל"ן 20.8.19

כלכליסט 1.8.19 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

מינהל התכנון עורר סערה בענף הנדל"ן כשהודיע כי ימליץ על ביטול תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה החל משנה הבאה. בריאיון לאולפן ynet אמר נציג המינהל כי תוכנית שאושרה - תמשך כסדרה. מנגד טוען נציג הקבלנים כי בשטח עיריות רבות עצרו את התהליך, ומתריע מפני מעורבותם של ראשי העיריות. אז איך ישפיע עליכם ביטול התוכנית?

Ynet 12.7.19 

העירייה ביקשה לגבות היטל השבחה על זכויות שלטענתה ניתנו מכוח תוכנית שהיא אישרה לנכס במהלך השנים. השופט פסק כי כל הזכויות שבמחלוקת ניתנו מכוח תמ"א 38, הפטורה מהיטל

כלכליסט 26.5.19

בית המשפט העליון הבהיר כי בבואו לבחון בקשה להיתר מכוח תמ"א 38, הוועדה המקומית מחוייבת לתת משקל ראוי לצורך בחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, וכי היא רשאית לסרב לבקשה להיתר רק אם השתכנעה כי קיימים שיקולים המצדיקים לעשות כן

מגדילים 21.5.19 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

ארבע חברות נדל"ן שמקימות פרויקטי תמ"א 38 בתל אביב, הגישו עתירה נגד הוועדות המקומית והמחוזית בטענה כי דרישת העירייה, כחלק מתכנית הרובעים, לכתב שיפוי למקרה של הצפה - אינה חוקית. האם התכנית תתוקן?

גלובס 20.5.19

ביהמ"ש דחה אפשרות שדיירי בניינים באשדוד ישתתפו בעלויות הפרויקט בהיקף של כ-50 אלף שקל לדירה, כדי שהיזם יקבל פחות קומות: "ברור שהסיכוי לכך אפסי"

גלובס 12.5.19 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

לקראת הבחירות לכנסת בעוד כשלושה שבועות, מרכז הנדל"ן אסף המלצות מהגורמים המפעילים את שוק הנדל"ן - יזמים, שמאים, עורכי-דין ועוד • זה מה שיש להם להגיד

מרכז הנדל"ן 21.3.19

רצף של תבוסות משפטיות בנושאי תכנון, בנייה ומיסוי לא מרפה את ידיה של העירייה, שממשיכה לגרור את בעלי הנכסים בעיר להליכים משפטיים ממושכים. השמאי דני טרשנסקי: "אם יתאפשר לעירייה לגבות היטלי השבחה, יוזרמו לקופתה מאות מיליוני שקלים בשנה"

כלכליסט 7.3.19

הנחיות מרחביות שניסחה העירייה הגבילו בנייה ובעקבות עררים של יזמים בוטלו בשבוע שעבר. בכירה במינהל התכנון אמרה היום כי "אנחנו בוחנים אם נדרשים תיקונים בחוק על מנת שמימוש החוק יהיה ברור"

גלובס 24-25.2.19

הנחיות מרחביות שניסחה עיריית ת"א ושנכנסו לתוקף לפני שנתיים, הטילו מגבלות על הבנייה ואפשרו לוועדה המקומית לסרב לבקשות למתן היתרים מבלי להפעיל שיקול-דעת • שורה של עררים שהוגשו כנגד ההנחיות התקבלו, וחלק ניכר מההנחיות המרחביות בוטל 

גלובס 22.2.19

שתי עתירות מנהליות שהוגשו כנגד החלטת ועדת הערר לתכנון ולבניה תל אביב, טוענות כי לוועדה מקומית לתכנון ולבניה אין סמכות להסדיר זכויות מכוח תמ"א 38 בתוכנית מפורטת מכוחה // דעה

מגדילים 18.2.19 | עו"ד עפר טויסטר

חברת הנדל"ן והוועדה המקומית עתרו לבית המשפט לאחר שהפרויקט שאושר על ידי הוועדה המקומית בוטל על ידי ועדת הערר; הדיון יהיה בסוגיה העקרונית: האם ועדה מקומית יכולה לאשר תכנית מפורטת מתוקף סעיף 23

כלכליסט 13.2.19

ועדת הערר: בני משפחה שאינם יחידה כלכלית אינם תא משפחתי אחד לצורך פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה עד 140 מ"ר

גלובס 23.1.19 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

האיחוד החקלאי 17.12.18 | עו"ד עפר טויסטר

וואלה (וידאו) 

עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל מסבירה אילו זכויות בנייה יקבלו הקבלנים, כמה ישלמו בעלי הדירות שרוצים למכור, ואיך ניתן למקסם רווחים

מרכז הנדל"ן (וידאו) 

מה המשמעות של דרישת עיריית ת"א לשטחים ציבוריים בנויים במגרשים סחירים?

מגדילים 12.12.18| עו"ד עפר טויסטר, עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל

גידול סוסים "לשימוש עצמי" הוא בגדר שימוש חקלאי בקרקע בעוד שאכסון סוסים לפרק זמן קצר, יחשב שימוש נלווה לגידול בעלי חיים, ולא שימוש חקלאי בקרקע

האיחוד החקלאי 15.11.18

התאחדות האדריכלים: ההצעה תקצר את זמני הפקת ההיתרים משנתיים לכמה חודשים בלבד. מומחים: שום אדריכל לא יקח על עצמו את האחריות לאשר תוכנית לבד ולאחר מכן להיתבע במקרה של נזקים במבנה עקב כשלים בתוכנית

יתד נאמן 12.11.18

המועצה הארצית קבעה בהקשר לתוכנית התחדשות עירונית בגבעתיים כי "יש להימנע ככל שניתן ממצב שבו השאיפה להתחדשות עירונית גורמת בפועל להקפאה במתן היתרי בנייה לתקופה ארוכה"

גלובס 30.10.18 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל 

ועדת הערר המחוזית דחתה ערר שהגיש ועד תושבי שכונת תל חיים נגד פרויקט התחדשות עירונית, המציע להרוס 3 בניינים עם 72 דירות לטובת 5 מבנים עם 260 יח"ד חדשות

וואלה 20.9.18

נכנס לתקפו תיקון חדש לחוק התכנון והבנייה המסדיר גביית היטלי השבחה בגין תכניות כוללניות

מבנים 8-9/2018 | עו"ד עפר טויסטר

בלי פסיפס, בלי קשתות, עם סורגים אחידים ובגוון בהיר: לכל עיר יש הנחיות מרחביות משלה לתכנון הבניינים והרחובות השאלה אם בכלל צריך אותן ואם אינן גורמות יותר נזק מתועלת

גלובס 22.8.18

ביום 9.7.2018 אושר בקריאה שלישית תיקון 126 לחוק התכנון והבניה. במסגרת התיקון נקבע הסדר חדש לעניין גביית היטלי השבחה בגין תכניות כוללניות

Dun's 100 | עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל 22.8.18

הוועדה המקומית תל אביב שוללת, בהנחיות מרחביות, את שיקול דעתה לעניין חניות על-מנת לצמצם את מספרן יש מי שחושב שראוי להקדים מכה לרפואה ולצמצם, ואפילו דרמטית, את היצע החניות

ניוז1  2.8.18 | עו"ד עפר טויסטר

השקת הרכבת הקלה עדיין רחוקה, אך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של תל אביב כבר פירסמה תקנות המחייבות תוכניות בנייה חדשות להפחית את מספר מקומות החניה, בדגש על סביבת תחנות הרכבת ■ העירייה: צמצום היצע החניה יקטין את השימוש ברכב הפרטי

דה מרקר 11.7.18

בעוד שהיזמים מרוצים מתוספת הזכויות שמשרד האוצר מקדם לפרויקטי תמ"א 38, בכירים בענף הנדל"ן מזהירים מפני חוסר יציבות: "נראה שאין יד מכוונת, החקיקה נעשית טלאי על טלאי"

כלכליסט 4.6.18

תכנית רובע 3 ותכנית רובע 4 הינן תכניות חדשות, המסדירות את זכויות הבנייה בחלק ניכר ממרכז העיר תל-אביב. אך מהו הדין לעניין היטל השבחה בגין תכניות אלה?

מרכז הנדל"ן 15.5.18 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

קבלת היתר לשימוש חורג בנכס כרוכה לרוב בתשלום היטל השבחה. פסיקת ביהמ"ש לעניינים מנהליים בת"א מראה כי יש מקרים בהם ניתן להימנע מהתשלום. מה צריך לבדוק? מדריך

וואלה נדל"ן 5.3.18 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל 

תוקטן תוספת זכויות הבנייה ויוטלו הגבלות על מרפסות וגובה הבניינים

גלובס 17.1.18 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

ביהמ"ש אישר הסכמות בין שורה של עותרים ובהם לשכת המסחר ויזמי תמ"א 38 לעיריית ת"א. העותרים טענו שתוכניות הרבעים הופקדו באוקטובר 2012, וממועד נכנסו אזורים אלה לסחרור של חוסר ודאות

כלכליסט 15.1.18 

העתירה הוגשה ע"י איגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר ויזמים בתחום על רקע אי-אישור תוכניות רובע 3 ורובע 4 בת"א-יפו ■ מעיריית ת"א נמסר כי היא מקדמת את התוכניות, אך מהוועדה המחוזית נמסר היום כי "הרשות המקומית ת"א טרם העבירה את המסמכים המתוקנים הדרושים"

גלובס  27.11.17 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

גלובס 21.11.17 | עו"ד עפר טויסטר

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב החליטה להחזיר את התוכנית, שאמורה לאפשר בנייה של כ-52 אלף יחידות דיור בעיר, לידיה של העירייה לבחינה מחודשת

וואלה נדל"ן 12.9.17

גלובס 20.11.17 | עו"ד עפר טויסטר

בית המשפט לעניינים מנהליים קבע כי טענותיה של הוועדה המרחבית שרונים כנגד תוקפן של שומות מוסכמות, לאחר שחייבה נישומים בהיטלי השבחה מכוח שומות אלה, מהווה התנהלות בלתי סבירה

גלובס 6.9.17 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

אחוז מזערי מהמבנים הישנים חוזקו מפני רעידות אדמה על אף התמריצים שמעניקה המדינה. כשבוחנים את כמות המכשולים העומדים בדרכו של כל יזם, פלא שחוזק אפילו מבנה אחד

מאקו  4.9.17 | עו"ד עפר טויסטר | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל   

ועדת הערר- יש לשלם היטל השבחה על התרה חוזרת של זכויות בניה בהקלה לאחר הריסת מבנה קיים

גלובס 20.8.17 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל 

סתירות בפסיקות בית המשפט המחוזי בסוגית ההתחשבות ב"כופר חניה" לצורך חישוב היטל השבחה

גלובס 25.7.17 | עו"ד עפר טויסטר

גלובס 14.8.174 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

היומון המקצועי של עו"ד עפר טויסטר, המביא מדי יום פסק דין או החלטה עקרוניים בנושאי תכנון ובניה, חוגג 12 שנים רצופות, יום אחרי יום. מאות שמאים ופעילי נדל"ן הגיעו לכינוס מקצועי בתל אביב, לציון התאריך העגול 

ניוז 1 - מחלקה ראשונה 22.6.2017

ביהמ"ש העליון קבע כי בעל דירה הקטנה מ-140 מ"ר זכאי לפטור מהיטל השבחה גם אם בבעלותו דירות נוספות, וזאת אף אם אין בכך כדי להגשים את התכלית הסוציאלית של החוק

וואלה נדל"ן 18.4.17 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

אנשי תכנון מקשת רחבה של מוסדות ואינטרסים התריעו בוועידת הנדל"ן כי מעבר מינהל התכנון לאחריות האוצר ממשיך לכרסם בתכנון ושם את כל הדגש על הכמויות

גלובס 26.3.17

דה מרקר 23.3.17

עוד איום על ההתחדשות העירונית בת"א עשוי לבלום מאות מיזמים. דרישות מכבי האש מתנגשות עם אלו של נת"ע, וועדת התכנון מתחמקת מהחלטה

כלכליסט 21.2.17

עפ"י בקשות להיתרים שהגיעו ל"גלובס", העיריות החלו להוסיף סעיפים חדשים שמקפיאים את הפרויקטים עד להחלטה סופית של העליון ■ היועמ"ש שהצטרף לבקשה לדיון נוסף ביקש לתת לממשלה שיהוי לקדם חקיקה בעניין

גלובס 13.2.17

גלובס 25.12.16

ביהמ"ש העליון פסק כי ההליך שבו הרשויות המקומיות מחייבות יזמים להעמיד כתבי שיפוי נגד תביעות - אינו חוקי ■ פורוםה-15: "פסק הדין סותר הלכות קודמות. נגיש בקשה לדיון נוסף בעליון בהרכ במורחב"

גלובס 19.12.16

גלובס 13.11.16 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

התיקון האחרון לתמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, שטרם אושר בממשלה, גרם לבלבול בשוק הנדל"ן ■ מבדיקה שערכה חברת TAMAFIX המתמחה בחיזוי כלכלי בתמ"א 38, עולה כי בערים כמו הרצליה, רמת גן וירושלים, רווחיות היזמים תקטן בעקבות התיקון

דה מרקר 11.11.16

המועצה הארצית קבעה כי לא ניתן לכלול בתכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, הוראות החורגות מרשימת הסוגיות שנקבעו בתמ"א כסוגיות שאותן ניתן להסדיר בתכנית מקומית

גלובס 8.11.16 | עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

אישור התיקון במועצה הארצית מעורר מחלוקת בענף: "מדובר בהחלטה רעה מאוד, שהופכת את מרבית הפרויקטים ללא כלכליים", מזהיר מנכ"ל חברת בנייה אחת, בעוד השני קובע: "ההחלטה מפשטת את התהליך ואני בהחלט מברך על כך". מלבד למחלוקת כולם מסכימים - מדובר בהחלטה דרמטית, ומנסים להעריך מי בדיוק ירוויח מההחלטה החדשה

ידיעות אחרונות 2.11.16

גופים העוסקים במיזמי תמ"א 38 טוענים כי ההנחיות החדשות של הוועדה המקומית בתל אביב פוגעות בחופש הקניין ובחופש האדריכלי

דה מרקר 19.9.16

בשנים האחרונות ניסו בממשלה להוסיף דירות מעבר למה שנקבע בתוכניות בניין עיר, אבל בהצלחה מוגבלת מאוד ■ בעיקר בשל הקושי של רשויות מקומיות לעמוד בדרישות להגדלת התשתיות ■ חוק חדש מנסה להפקיע את ההחלטה בעניין מצד הרשויות

דה מרקר 10.9.16

סירובן של ועדות ערר לפיצויים והיטלי השבחה לבחון את הצורך בהקלה שבגינה נגבה היטל השבחה מביא לתוצאה לא ראויה ולא נכונה, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפטית

גלובס 15.9.16 מאת עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

2 חניות לדירה? תקנות חדשות נכנסות בשבוע הבא שאמורות לעודד נסיעה בתחבורה ציבורית

ביזפורטל 19.7.16

נוף ירוק, אפס פקקים, בניין מגורים יוקרתי ודירה מהחלומות. בחסות משבר הדיור והחלום הישראלי לרכוש דירה, עלוני חברות הנדל"ן הופכים לנוצצים יותר ויותר – ומנותקים פעמים רבות מהמציאות. אם אתם עומדים לרכוש דירה, אלו הדברים שאתם באמת צריכים לבדוק

וואלה! 7.7.16

ידיעות חיפה 7.4.16

מתוכנית הקו הסגול, שכבר לא ניתן להגיש לה התנגדויות, עולה כי 4 מטרים של חצרות וחניות יופקעו מרוב הבניינים ברחוב ■ בעלי נכסים באזור: "התוכנית לא פורסמה כראוי" ■ עיריית תל אביב: "חברת נ.ת.ע אחראית על ההפקעות"

דה מרקר 22.2.16

גידול סוסים כן, בית ספר לרכיבה לא; שיווק ביצים כן (עד גבול מסוים): החקלאים מחפשים הגדרות יצירתיות לקרקע חקלאית ■ גם מסמך מדיניות שהוציא משרד החקלאות לא טשטש את הגבולות האפורים הרחבים

גלובס 22.2.16

להתנגדויות המוגשות לוועדות התכנון נגד מגדלים מתוכננים נוספו בשנים האחרונות טענות על הטלת צל על הבנייה הסמוכה. אלא שחלק מהאדריכלים סבורים כי במדינת מוכת שמש כישראל גורם צל חדש עשוי להיות דווקא יתרון

כלכליסט 10.2.16

גלובס נדל"ן תכנון 31.1.16

המחוקק הבין כי ללא אינטרס מצד בעלי המקרקעין, יקשה מאד על מוסדות התכנון לקדם ולבצע תכניות, ולכן חשוב ליצור אינטרס לבעל המקרקעין, על מנת שיסייע בקידום ההליכים התכנוניים

גלובס 31.1.16

זכויות הבנייה ברובעי הצפון החדש והישן של תל אביב צפויות לאפשר הקמה של בניינים בני שש־שבע קומות ותוספות בנייה עד שמונה קומות, לפי אזורים. רוב תוכניות ההריסה והבנייה צפויות להתבצע בצפון החדש

כלכליסט 8.12.15

החלטת ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שהתקבלה השבוע, מאשרת כי בשניים מהרובעים המרכזיים של העיר תתאפשר בנייה של עוד 6,000 דירות חדשות

דה מרקר 5.12.15

דה מרקר 4.12.15

התקדים שקבעה מסעדה בגבעת ח"ן שחקלאים החשודים בעבירות בנייה חייבים להכיר: פסק דין חדשני מנחה את בתי המשפט לבדוק תחילה אם מבנה ללא היתר עומד בדרישות תכנית המתאר ורק לאחר מכן לדון בעונש על העבירה

קן למושב 19.11.15

פסק דין של ביה"מ המחוזי בתל אביב, דחה תובענות שביקשו למנוע מרשות מקרקעי ישראל לחייב חוכרים שחוזה חכירתם הסתיים, להוסיף בחוזה החדש "תניית שינוי ייעוד" המאפשרת לרשות לבטל את החכירה במקרה של שינוי ייעוד הקרקע.

האיחוד החקלאי 8.11.15 

המס החדש, שאותו מתכוונת המדינה להשית באמצעות חוק ההסדרים, יגדיל את היטלי ההשבחה בשיעור של עד 70%. "האוצר ממשיך להשתמש ברוכשי הדירות ככספומט לקופות הריקות של הרשויות המקומיות"

וואלה! 27.10.15

לאחר שוועדת ערר אחת קבעה כי אין לחייב דירת קרקע בהיטל השבחה בגין תוכנית שניתן לממש רק על הגג, קבעה בימים האחרונים ועדת ערר אחרת כי מלוא היטל ההשבחה יחול על בעלי הדירות הגבוהות

גלובס 20.10.15

יתד נאמן 18.10.15

גלובס 14.10.15

חוות דעת חדשה של היועץ המשפטי לממשלה מצמצמת את זכויות הבנייה בחלק מהפרויקטים לחיזוק מבנים ■ החדשות הרעות: ייתכן שהפרויקט שלכם איבד מהכדאיות הכלכלית שלו. החדשות הטובות: נראה שזה לא סוף פסוק

דה מרקר 29.9.15

לתשומת-לב יזמי הנדל"ן ובעלי הקרקעות: ביהמ"ש העליון קובע כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו על מכירת זכויות בנייה שנועדו לניוד ומימוש במקרקעין אחרים

גלובס 24.9.15

בניית עשרות אלפי דירות במרכז נמנעת בשל שורת חסמים במתחמי קרקע פרטית, ובראשם ריבוי הבעלים ■ האוצר יוזם עידוד של בעלי קרקע קטנים למכור אותה לחברות תמורת הטבת מס, חיוב ועדות מחוזיות לקבוע תוכניות איחוד וחלוקה, והכשרה של הטלת מטלות ציבוריות על קבלנים

דה מרקר 22.8.15

האיחוד החקלאי 16.8.15

הכאוס התכנוני בתל אביב מחזק את עליות המחירים

דה מרקר 7.8.15

ביהמ"ש: הוועדה המקומית זמורה יצרה מצג-שווא שבכוחה לתת היתר לשימוש חורג, מתוך אינטרס שהחברה תפנה מפעל מסוכן - והוועדה המחוזית מרכז התרשלה בכך שלא התערבה בזמן

גלובס 26.7.15

קבינט הדיור בודק הצעה שלפיה שטחי פרויקטים למגורים יוכלו לגדול ב־20%. בענף הדיור חוששים שקבלנים ויזמים יפסיקו עבודות בהמתנה להכרעה

כלכליסט  23.7.15

רק 5 מתוך כל העררים בענייני תכנון ובנייה שהגיעו לדיון במועצה הארצית בשנה וחצי החולפות, התקבלו ■ האם המנגנון אינו מצליח למלא את תפקידו - או שהוא פשוט מיותר?

גלובס 7.7.15

עיריית רמת גן לא חידשה אישור להפעלת מועדון חשפנות במתחם בטענה שהוא פוגע בתוכנית להפוך את האזור למהוגן. ועדת הערר הפכה את ההחלטה

כלכליסט 11.6.15

לאחרונה החליטה מ' למכור את דירתה, ולהפתעתה חייבה אותה הוועדה המקומית בהיטל השבחה בגין "קיומן של זכויות בנייה על הגג", למרות שהיא גרה בקומה 3 מתוך 4. כמו מ' ישנם רבים אחרים, שלא מודעים להבדל בין זכויות קנייניות לבין זכויות תכנוניות, ומשלמים היטלים כבדים לשווא. מדריך

11.5.15 Ynet מאת עו"ד מיטל טויסטר-רוזנטל

22 שנה אחרי שהפקיעה קרקע באזור התעשייה כדי להשתמש בה לצורכי ציבור, ביהמ"ש הורה לעיריית פ"ת להשיבה לבעלים, לאחר שלא נעשה בה דבר ■ עם זאת, ביהמ"ש הותיר את הקרקע בייעוד ציבורי

גלובס 27.4.15

לארבע הממשלות האחרונות היו כוונות טובות לפתור את מצוקת הדיור. במקרים לא מעטים, הן אף יזמו והחליטו החלטות שיכלו לשפר את המצב בארץ. אלא שהתוכניות נשארו על הנייר, בשל חוסר תיאום ואינטרסים סותרים. עופר פטרסבורג מדגים מה קורה במדינה שבה יד ימין אינה יודעת מה יד שמאל עושה

ידיעות אחרונות 25.3.15

בית המשפט דחה ערעור שהגישה העירייה נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לאשר ל"התחדשות אורגנית" תוספת של 2.5 קומות על בניין בתמ"א 38 ברחוב. העירייה אישרה רק 1.5 קומות. "מלחמה בין מדינת תל אביב למדינת ישראל" החלטת בית המשפט יכולה לסייע לעוד יזמים

ניוז 1 - 21.12.14

יזמים ביקשו להוסיף 2.5 קומות לבניין ברחוב אבן גבירול; העירייה התנגדה משום שהבנייה חורגת ממדיניות התכנון שלה

דה מרקר 22.12.14

הוועדה המחוזית בתל אביב מינתה חוקר לבחינת ההתנגדויות שהוגשו לתכנית המתאר של העיר על ידי תושבים, ארגוני סביבה, בעלי קרקעות, עיריית בת ים וגם מהנדס עיריית תל אביב

כלכליסט 4.11.14

בפרויקט בחיפה הכריעה ועדת הערר כי היזם יכשיר חניה ציבורית במפרץ חניה ברחוב עצמו, בהתאם ל"רציונל הקבוע בחוק"

גלובס 15.9.14

הסופרמרקט ייפתח באישור שימוש חורג, על שטח מפעל מי עדן לשעבר, לאחר שבין התושבים לבעל הקרקע נחתם הסכם המגביל את שעות הפעילות

גלובס 31.8.14

העירייה מתנגדת לצמצם את שטח חדר המדרגות ב-5 ס"מ. ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה קבעה כי להתנגדות העירייה אין כל בסיס - אך בעירייה מתעקשים ותוקעים את הפרוייקט בטענה ש"זה לא דבר של מה בכך"

גלובס 20.8.14

תכנית הרבעים המתייחסת לרובע 3 ורובע 4 בעיר תל-אביב-יפו (חלקים מצפון ומרכז העיר) עתידה לקבוע את הכללים להתחדשות העירונית, אולם התנגדויות רבות שהוגשו מונעות ממנה לצאת אל הפועל

 גלובס 14.8.14

בתחילת אוגוסט נכנסה לתוקפה רפורמת הפרגולות של משרד הפנים שמטרתה להקל על הסבך הבירוקרטי שהיה עד כה בתחום תוספות הבנייה והשיפוצים הקלים. על מנת להסביר את האותיות הקטנות, הנה כמה תשובות לשאלות שיסייעו לכם לפשט את הליך הבנייה

YNET 10.8.14

חולון: על העירייה נאסר לגבות היטלי השבחה בגין זגויות בגג מבעלי דירות בקומות נמוכות. ועדת ערר: "מי שיכול לנצל זכויות בנייה בגג הן רק בעלי הדירות העליונות"

גלובס 29.6.14

חשבתם שמצאתם דירה מתאימה מבחינת הגודל, המחיר והמיקום? ברכותינו. אבל לפני שאתם רצים לחפש משכתנא, ולחתום על החוזה, קבלו את הרשימה המלאה של הפרטים מהם ישראלים רבים נוטים להתעלם, ולא בצדק: עוד קצת תשומת לב ואיכות חייכם תשופר לבלי הכר.

ידיעות 24.6.14

מתנגדי תכנית הרבעים של עיריית תל אביב מבקשים אישור להגיש ערר למועצה הארצית, ולבטל את ההחלטה שמגבילה התחדשות עירונית במרכז הערי. בית המתנגדים: תושבי רחובות ברבעים 3 ו-4. העירייה תחליט בקרוב אם להגיש ערר בעצמה.

כלכליסט  22.5.14

"תוכנית הרובעים" שאושרה השבוע בתל אביב אמורה, בין היתר, לקדם את תהליכי ההתחדשות העירונית, תוך התייחסות לאזורים שהוכרזו כאתרי מורשת על ידי אונסק"ו ואולם היא תמנע את הקמתן של עשרות אלפי דירות באזור היקר ביותר בישראל

דה מרקר 9.5.14

הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף את תוכנית הרבעים המתייחסת לרובע 3 ורובע 4 בעיר תל אביב התוכנית אישרה את דרישות האישור של אונסק"ו וסימנה את הצירים המרכזיים ברובע 4

גלובס 8.5.14

אונסק"ו הכריז על העיר הלבנה כאתר לשימור כבר לפני עשור. מדובר בתוכנית השימור הגדולה בעולם, אך נשאלת השאלה מי אמור לשלם על זה?

מעריב 8.5.14

יו"ר ועדת הערר לוועדה המקומית: "כבר הערנו לוועדה כמה פעמים כי איננו מקבלים את מדיניותה, שלפיה תמורת אישור ההקלות היא דורשת פתרון פיזי לחניה בתחום המגרש"

גלובס 28.4.14

תוכנית השימור של עיריית ת"א סימנה כ-1,000 מבנים ברחבי העיר, אבל בעלי הנכסים בהם מתנגדים לה: "האם ראוי שהשלטון יכניס בעל נכס בעל כורחו לרשימת השימור ואז ידרוש ממנו כסף?"  העירייה: "גם אם הבניין מכוער ונמצא בקטלוג, הוא יקבל שווי גבוה יותר מבניין יפה שאינו בקטלוג"

דה מרקר 17.4.14

לפני כשני עשורים נסלל כביש בין הישובים יציץ ורמות מאיר והוא שימש נהגים לעקוף את צומת ביל"ו. אף שמעולם לא אושר כחוק, הוא זכה למספר ולשילוט שהפנה אליו מכבישים אחרים. בית המשפט שם לזה סוף

וינט  31.3.14

פסיקה חדשה של בית המשפט קובעת כי עיון בתיק בניין ובהיתר בנייה ייעשה רק על פי בקשה לפי חוק חופש המידע. הדבר מעמיד בסכנה את העבודה של עורכי דין ושמאים ועלול לסייע להסתיר עבירות בנייה 

דה מרקר 28.2.14

תושבי העיר - בפרט אלה המצפים לרכוש בה דירה - לא מבינים את השלכותיה של תוכנת המתאר תא/5000 על המשך עליית מחירי הדירות

דה מרקר 8.2.14

כביש ראשי, תוכניות לבניית מגדלים באזור, תחנת רכבת סמוכה, או רמת חינוך בסביבה: אילו גורמים מעלים ואילו מורידים את ערך הדירה שקניתם?

וינט  21.1.14

הכנסת העלתה את מס הרכישה וקבעה מס שבח למשקיעים; בתי המשפט ביטלו את "הפוטנציאל התכנוני" וצמצמו את ההגדרה החקלאית; ורשות המסים הגדירה מחדש מהי דירת מגורים יחידה

גלובס 29.12.13

ביהמ"ש הרשיע את מושב אמציה בהקמה ושימוש בנכס ללא היתר בנייה: "אמנם המדינה רכשה את המבנה ודאגה להצבתו, אך הדבר נעשה עקב דרישת המושב"

גלובס 4.6.13

בעלי דירה ברחוב האלונים בקריית ביאליק הגישו בקשה להקמת מרפסת שמש וממ"ד. השכנים, בעלי דירת גן, התנגדו

כלכליסט 25.4.13

חובבי השימור והטהרנים נגד היזמים והתושבים החולמים על שדרוג בתיהם. המאבק על אופייה של תל אביב מתחמם לקראת הבחירות בסוף השנה

כלכליסט 7.3.13

התושבים טוענים כי ערך נכסיהם נפגע עקב יישום תוכנית השימור של אונסק"ו המגבילה גם היא את זכויות הבנייה

כלכליסט, 29.1.13

גלובס 30.12.12

דה מרקר 30.12.12

במשך השנים נעשו בו שיפורים רבים בחוק התכנון והבנייה וראוי שייעשו עוד - אבל הכל תוך מחשבה תחילה, דיון ציבורי ראוי ועריכת "פיילוטים" טרם יישום כולל‏

גלובס 15.3.12 מאת עו"ד עפר טויסטר